احتلّت دبي وأبوظبي المرتبة الأولى في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا على صعيد اختيارهما من قبل أصحاب الأعمال مقراً لأعمالهم ومكاتبهم خلال العام الجاري، إذ اختار نحو 44٪ دبي، فيما اختار نحو 20٪ أبوظبي، لإقامة مقار أعمالهم، خصوصاً في ظل ارتفاع جودة البنايات والقطاع العقاري. وفقاً لما ورد في جريدة الامارات اليوم.
و في تقرير حديث لها وصفت شركة «جونز لانغ لاسال» للاستشارات ، الإمارات بأنها ملاذ آمن للاستثمار، وقالت إنها بمنأى عن المشكلات السياسية التي تشهدها المنطقة، فضلاً عن الحماية التي تشكلها من خلال التشريعات الاقتصادية القوية، المدعومة بالوضع الاقتصادي الجيد وعائدات النفط، وزيادة الإنفاق الحكومي، إضافة إلى تحسن الثقة بعد نجاح إعادة هيكلة ديون دبي.
وتفصيلاً، بين التقرير الذي حصلت «الإمارات اليوم» على نسخة منه أن سوق المكاتب في دبي تصدرت اختيار أصحاب الأعمال في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، إذ بلغت نسبة من عبروا عن رغبتهم في إقامة مقار أعمالهم ومكاتبهم فيها 44٪، فيما حصلت أبوظبي على المرتبة الثالثة بالتساوي مع الدوحة بنسبة 20٪، عازياً هذا الطلب إلى زيادة الثقة في القطاع العقاري الإماراتي، والتسهيلات التشريعية التي يوفرها الإطار القانوني للدولة.
وبين أن القاهرة حلت في المرتبة الثانية في اختيار مقار المكاتب خلال العام الجاري، إذ سجلت نحو 35٪ من إجمالي اختيارات المستثمرين، فيما حلت جدة في المرتبة الرابعة بنسبة 15٪، تلتها الدار البيضاء بنحو 10٪، ثم الرياض وإسطنبول والجزائر.
وأشار التقرير إلى أن حجم المساحات المكتبية الجديدة في دبي خلال عام 2012 ـ 2013 سيصل إلى نحو 1.3 مليون متر مربع»، مشيراً إلى أن «معدلات الإشغال من جانب الأجانب لاتزال مستمرة في النمو، إلا أنها شهدت تأخراً في اتخاذ القرارات خلال الفترة الماضية مقارنة بفترة ما قبل الأزمة، إذ بات الاختيار انتقائياً ويرتكز على الوحدات ذات الملكية الفردية والموقع».
وأوضح أن «عوامل عدة حكمت السوق خلال الفترة الماضية، أهمها جودة الخدمات، الموقع، تدني الأسعار، حتى باتت المحرك الفعلي لسوق المكاتب في دبي»، لافتاً إلى أن «الأسعار لاتزال عند مستوياتها دون تغير، إذ يبلغ متوسط إيجار المتر المربع في مناطق الأعمال نحو 1615 درهماً سنوياً، فيما بلغ متوسط أسعار الإيجار في منطقة مركز دبي المالي بين 1615 إلى 2370 درهماً للمتر المربع سنوياً، في حين، بلغ متوسط أسعار الإيجار في المناطق الأخرى نحو 1060 درهماً للمتر المربع سنوياً، نتيجة المنافسة الشرسة من قبل مناطق الأعمال والمناطق الحرة وشارع الشيخ زايد».
إلى ذلك، بين التقرير أن «إجمالي المساحات الجديدة المتوقع دخولها لسوق المكاتب في أبوظبي حتى نهاية 2013 تصل إلى نحو 1.1 مليون متر مربع»، لافتاً إلى أن «معظم هذه المساحات جاءت نتيجة تأخر التسليم والبناء للمطورين خلال العامين الماضيين».
ولفت إلى أن «معظم الإشغال في مكاتب أبوظبي يأتي من قبل الهيئات والمؤسسات الحكومية»، مبيناً أن «معظم الطلب يأتي من القطاع المالي، وقطاع الطاقة الأمر الذي يحد من منافسة القطاع الخاص على سوق المكاتب في العاصمة».
وحول معدلات الإيجار قال التقرير إنها «لم تسجل انخفاضات كبيرة خلال الربع الأخير من العام الجاري، إلا أن البنايات ذات الجودة العالية سجلت تراجعاً خلال الربع الثالث من العام الجاري، لتصل إلى نحو 1750 درهماً للمتر المربع سنوياً، فيما بقيت البنايات ذات الجودة المتوسطة عند مستويات 1300 درهم للمتر المربع سنوياً».
وذكر أن «التوسع في بنايات الدرجة الأولى في العاصمة سيوفر مزيداً من الخيارات، وسيجعلها من أكثر المدن طلباً على المكاتب، الأمر الذي سيحفز زيادة الطلب خلال الفترة المقبلة، وسيرفع من معدلات الإيجار بشكل عام».
*آربيان بزنس
شارك هذه المقالة
![Star Wars: The Old Republic E3 2009 Jedi vs. Sith Trailer [HQ]](http://i4.ytimg.com/vi/gO68_quvkEM/default.jpg)
